新居の購入！
多くの人が、人生で一度は、したいことの一つです。
その中で、あなたは、一戸建ての住宅購入が、
できる状況に、なったかもしれません。
この前、私の友人が、新築を購入したのですが、
その際、親から贈与してもらったなんて、
話を、聞きました。
私も将来、住宅の購入を考えているので、
詳しく、調べてみました。
調べてみて、わかったのですが、
国の政策ゆえに、贈与をすると、
いくらか税金で、ひかれますようです。
では、どうしたら、贈与にかかる課税を安くできるか、
興味深いですよね。
とりわけ、親からの贈与に関して、
非課税制度の利用方法を、見てみましょう。
贈与税について
普通の贈与に比べて、親からの贈与にかかる税金は、
安いとはいえ、できる限り、
もらったお金を、住宅購入に使いたいと思います。
とりわけ、親以外の他の人からもらう金、つまり、
贈与にかかる税金は、高いという、印象があります。
課税に関して、贈与財産に対して、
110万円まで、非課税でもらえるという、システムを、
利用したとしても、高いです！
例えば、課税価格が301万円以上400万円以下の場合、
「55万円」税金で取られます。
こんなに取られるのは、嫌ですね。
では、親から住宅取得のため、資金援助の際、
非課税制度を十分に利用するために、
いくら受け取れば、いいでしょうか？
非課税制度を利用する
親とは、父母や祖父母など、直系尊属者のことです。
住宅購入のために、親が子にお金の援助を「特例」、
それ以外の人からの贈与を、「普通」贈与です。
この「特例」にも「普通」の贈与にも、
非課税限度額があります。
親が子にお金の援助をする際、二つを利用できます。
まず、「特例」、直系尊属者からの贈与の場合、
現在、一般住宅の場合は、500万円まで非課税です。
また、省エネ等の住宅の場合は、
1,000万円まで、非課税となっています。
そして、「普通」の贈与の非課税枠は、
先ほど、説明させていただいたように、
110万円まで、となっています。
ですから、一般住宅の購入を考えている場合は、
一年間で、1人最大610万円（500+110）まで、
非課税での贈与が、できることがわかりますね。
この数字を、覚えておきたいと思います！
また、ここで「一人最大」と書きました。
もし、夫婦二人とも、実親から贈与を受けると、
一年に、二人で最大1,220万円まで、受け取れます。
もし、こんな機会があったら、利用したいですね。
この贈与に対する「非課税制度」を利用できる、
状況も、しっかり押さえておきましょう。
次の4つを注意します。
これらを、満たしている必要があります。
- 贈与を受ける子どもは1／1時点で20歳以上
- 贈与年の子どもの所得が2.000万円以下
- 贈与を受けた年の翌年3／15までに入居
- 3／15以降でも、その後遅れることなく入居が確実
まとめ
せっかく親が、私たちの新居購入のために、
援助してくれるのに、贈与額のかなりの部分、
税金で持って行かれるのは、悔しいですね。
それで、現在の非課税制度について、
良く理解し、賢くお金の受け取りをしましょう。
私は、
もし親が贈与してくれるなら、610万円以下であること、
受けた年の翌年3月15日までに、入居したいと思います。
